Aan de Noorderhaven in Zutphen is woongebouw Kade Noord gerealiseerd. In opdracht van Heijmans Vastgoed hebben Zecc Architecten en KCAP een gesloten bouwblok ontworpen met 134 woningen, die liggen rondom een gemeenschappelijke binnentuin en half verdiepte parkeervoorziening.

Wie ooit in Zutphen is geweest heeft ongetwijfeld ook haar historisch IJsselfront bewonderd. Arriverend vanuit Voorst of A
hem, via de brug over de IJssel, heb je aan de rechterkant zicht op de tot de verbeelding sprekende geveltjes en rijd je vervolgens direct het oude stadscentrum in. Met de oplevering van het gebouw Kade Noord aan de linkerkant van de brug heeft het IJsselfront van Zutphen een nieuwe, mode
e en indrukwekkende uitbreiding gekregen.

Het gebouw Kade Noord maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Noorderhaven in Zutphen. In deze gebiedsontwikkeling, op een voormalig industrieterrein direct ten noorden van het station, ontstaat een woonomgeving waar de stad, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten
Kade Noord ligt op een van de mooiste plekjes in het stedenbouwkundig plan, met uitzicht over de uiterwaarden en zicht op de jachthaven.

Hoewel Kade Noord een nieuw en mode
woongebouw is, verwijst het naar het verleden. De architectuur is een eigentijdse vertaling van het historisch IJsselfront van Zutphen. In het ontwerp is een verbinding gelegd met de kenmerkende, witte herenhuizen van het IJsselfront. Deze inspiratiebron is onder andere herkenbaar in het bouwblok door het toegepaste gevelritme en hoge raampartijen. De historische herenhuizen lijken veelal symmetrisch, maar ze zijn dat niet. Dat ritme is ook doorgetrokken in het ontwerp van Kade Noord.
De referentie naar het IJsselfront komt ook tot uiting in de mode
e toepassing van de klassieke driedeling: plint, middendeel en kroon en in de kleurstellingen van het gebouw. De strakke witte gevels zijn uitgevoerd in stuc en gekeimd metselwerk en de dynamische kronen zijn uitgevoerd in natuursteen leien. De plint van Belgisch hardsteen vormt het verbindende element tussen de diverse woningen. Deze plint krijgt een verbijzondering bij entrees; de toegang van de parkeergarage en de hoge poort naar het binnenterrein. De variërende gebouwtypologieën zijn afzonderlijk afleesbaar, maar lenen elkaars gevelritme en mode
e detaillering. De zorgvuldige afwisseling van erkers, loggia’s, balkons en setbacks zorgt voor een bijzondere rijkheid in de gevelwand. Zoals een historische stad is gegroeid in de tijd en daardoor subtiele verschillen in bebouwing kent, is in Kade Noord dezelfde rijkheid in één keer vormgegeven door een subtiele schakeling van verschillende panden. Het resultaat is een robuust en iconisch ontwerp passend in het historische beeld van de stad aan het water.

Kade Noord is ontworpen door Zecc Architecten en KCAP Architects & Planners. Zecc ontwierp 81 woningen en was verantwoordelijk voor de technische uitwerking van het gehele project. KCAP ontwierp 53 appartementen, maakte het stedenbouwkundig plan voor Kade Noord en ontwierp de binnenhof.

Er is een zeer uiteenlopende variatie aan woningtypen in het plan opgenomen: compacte appartementen, maisonnettes, penthouses en herenhuizen van 4,5 bouwlaag. Door de half verdiepte parkeervoorziening ontstaan bijzondere oplossingen in de onderste lagen. Er zijn woningen met een extra hoge leefruimte op de begane grond, bel-etage appartementen met veel privacy en woningen met een 4 meter hoge woonruimte op de eerste verdieping met zicht op de haven. Sociale interactie is van vitaal belang voor Kade Noord. Daarom bevinden leefruimtes zich zo veel mogelijk aan de havenzijde en de binnenhof. Door niet alleen de bouwblokken van een hoofdentree te voorzien, maar ook de grondgebonden appartementen een eigen voordeur aan de straat te geven, ontstaat er een levendige en actieve plint. De sociale interactie wordt versterkt door zoveel mogelijk verblijfsruimte aan zowel de havengevel als de binnenhof te positioneren. Het semi openbaar collectief hof heeft twee aansluitingen op de openbare ruimte en biedt veel ruimte voor sociale cohesie.

De binnentuin is ontworpen door KCAP als een landschap met rijke beplanting waarbij het groen zich letterlijk van gevel tot gevel uitstrekt. Net als de architectuur is het ontwerp van de binnentuin geïnspireerd op het Zutphens landschap met zijn typische hofjes, IJssel, dijk, uiterwaarden, vestingwerken en meidoo
hagen. Een ‘oneindig dijkje’ in vesting-vorm is als thema ingezet voor het maken van plekken, een wandelroute en de realisatie van volwassen groen. De beplanting in de tuin refereert aan een bijzonder Zutphens landschapselement; de vlechtheggen. De informele binnentuin nodigt uit tot zeer divers gebruik. Geen monofunctionele siertuin maar een groen veld dat verschillend gebruik faciliteert. Het noordelijke deel van de tuin is het meest zonnig. In deze zone is een centrale ontmoetingsplek gecreëerd.