Beste Gebouw van het jaar 2026

Aan de Rotterdamse Rijnhaven trekken twee fiere gebouwen met opvallende gevels de aandacht. Samen vormen ze de 1e fase van The View of Rotterdam. De ontstaansgeschiedenis is lang en complex en heeft tot een unieke, rijke architectuur geleid.

Eind 20e eeuw zocht een groep Rotterdams-Chinese zakenlieden een locatie om hun droom waar te maken: een nieuw stukje Rotterdam met een Chinees thema, een gemengd programma, een publiek toegankelijke daktuin en 24/7 leven op straat. De plek op het Rotterdamse Katendrecht - met ooit een bloeiende Chinese gemeenschap - was ideaal.

Rond monument Santos testte Joke Vos een mix van functies uit. Intieme straatjes tussen basementen van drie tot vijf lagen komen uit op een pleintje tussen Santos en het water. Aan de kade staan twee wandgebouwen in een reeks van bestaande havengebouwen. Grote sparingen bieden zicht op weelderige daktuinen.

In de uitwerking van de 1e fase kreeg de Rotterdams-Chinese identiteit een gezicht. Rotterdams robuust met industriële betonnen rasters, die als ‘netkousen’ rond de volumes zijn getrokken. Staande dubbelhoge vakken bij het westgebouw refereren aan Latenstein, een monument verderop aan de kade. Elegant verschoven vakken van het oostgebouw zijn een knipoog naar een Chinees lattenwerk. Het raster is dichtgezet met veel glas en chique bronskleurige kozijnen, passend bij de nieuwe tijd. Als laadplatformen aangehangen balkons en grote stalen kruizen voor de tuinen refereren in materiaal en detaillering aan de havenindustrie.

Het uitgewerkte plan is met de al gebouwde parkeergarage in 2015 verkocht aan The View of Rotterdam BV, die haar naam aan het project heeft gegeven en er een eigen stempel op heeft gedrukt. TVoR maakte er een high-end Rotterdamse ontwikkeling van, maar omarmde de overige ambities. In het heldere architectonische concept lukte het wonderwel om alle wensen en marktinzichten mooi in te passen. Een megagroot appartement - The Box - is tussen de koopappartementen geschoven en onderscheidt zich door de extra hoogte en de glazen vliesgevel. De appartementen van Bay House liggen rond bloeiende daktuinen en bovenin het hotel kijk je uit op de haven.

Met horeca en terrasjes aan de kade, winkels aan de straatjes, appartementen rond binnentuinen, een hotel met conferentiecentrum, wat kantoren, een sportschool èn een unieke beeldtaal zijn de oorspronkelijke ambities meer dan bereikt. Het maakt The View tot een imposante exponent van het nieuwe bruisende Kaapkwartier.

BEELD

De opgave om een mix van functies samen te brengen in een aantrekkelijk gebouw met een sterke eigen identiteit heeft geleid tot een expressieve beeldtaal met respect voor de historie van de plek. De hoge ambities zijn uitgewerkt in het architectonisch concept:
1 Volumes als bestaande havengebouwen zijn verbijzonderd met de afgeronde hoek aan het begin van de kade, een buitenformaat appartement als accent, een groot balkon waar het oostgebouw voor Santos schuift.
2 Rond de alzijdige gebouwen zijn robuuste betonnen gevelrasters getrokken. Hoge, staande vakken als bij bestaande havengebouwen. Verschoven als een subtiele knipoog naar het ooit Chinese thema. Door het raster zijn horizontale banden geweven. Enorme stalen kruizen sluiten daktuinen en balkons in.
3 Chique materialen als glas en bronskleurig aluminium horen bij het programma van nu. Uitkragende stalen balkons en de luifel boven de entree van het hotel zijn juist weer industrieel.

GEBRUIK
De gerealiseerde functiemix bestaat uit horeca met terrassen aan de kade en winkels aan het binnenstraatje. Op het westgebouw is Bay House gestapeld met 88 luxe koop- en 23 huurappartementen - rolstoeltoegankelijk en met servicebalie. Op de bovenste verdiepingen van het oostgebouw neemt Eurostars Rotterdam - een 5*hotel met 188 kamers - haar intrek. Vanuit de entreehal tegenover de metro brengen liften je naar receptie, bar en restaurant bovenin. Een conferentiecentrum, een grote sportschool en nog wat kantoren vullen de tussenverdiepingen.

BAY HOUSE ROND DAKTUINEN
De sfeer hier is ontspannen. Een rustige enclave in de drukke stad met struiken en bloemen, die de seizoenen steeds anders inkleuren. Zitplekjes in de tuinen en naast de voordeuren om van buiten zijn te genieten en informeel contact te bevorderen. Warmgrijze tegels en naturel hout op de gevels. Muschelkalk natuursteen op The Box met daarin immense schuifpuien.

KLEURENPALET
Om de kracht van de architectuur ook op termijn intact te houden is gekozen voor een beperkt kleurenpalet. Grijswit, zwartbruin en brons aan de buitengevels. Naturel hout en warmgrijze tegels rond de daktuinen.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG
Een aardwarmtebron (diepe geothermie) zorgt voor grootschalige warmte. De energielabels variëren van A+ tot A++. De materialen zijn hoogwaardig en in een tijdloos kleurenpalet uitgevoerd. De ‘verbouwingen’ door de nieuwe eigenaar hebben de kracht van de architectuur - ook bij toekomstig ander gebruik - nu al bewezen.