Met de karakteristieke robuuste gevel van kantoorgebouw ‘The Modular’, bestaand uit prefab betonnen gevelelementen, refereert Bureau Fraai aan het ‘rijke’ industriële verleden van het eiland en de bollende zeilen van de vele VOC-schepen die in de 17e eeuw op deze locatie werden gebouwd.

Het ontwerp van de robuuste iconische gevel kwam voort uit een gedegen onderzoek van de historie van het Oostenburger Eiland. Het masterplan vroeg daa
aast om contrasterende gebouwen met een sterke identiteit en een industrieel karakter dat voortborduurt op het ‘rijke’ industriële verleden van het eiland. In de 17e eeuw was op deze exacte locatie namelijk de scheepswerf van de Verenigde Oost-Indische Compagnie gelegen en in de daaropvolgende eeuwen werden in de nog bestaande Van Gendthallen vele locomotieven en machines gebouwd.
Bureau Fraai heeft met het ontwerp een krachtig iconisch gebouw proberen te ontwerpen dat in zijn esthetiek en productmatige benadering refereert naar dit industriële verleden in zijn algemeenheid en de scheepsbouw in het bijzonder.
Het ontwerp van het vijf verdiepingen tellende kantoorgebouw werd daarom aangevlogen als ware het een industrieel product, samengesteld uit eenvoudig te assembleren geprefabriceerde onderdelen. Dit resulteerde in een gevel opgebouwd uit 25 identieke prefab betonnen gevelelementen die uiteindelijk in een zeer kort tijdsbestek op de bouwplaats geassembleerd konden worden.
Met de vormgeving van deze repetitieve gefaceteerde elementen verwijst Bureau Fraai naar de opbollende zeilen van de VOC-schepen die ooit vanaf het eiland het ruime sop kozen. En naast het feit dat de facetten ook een zonwerende functie dienen resulteren de continue veranderende reflecties, texturen en schaduwen in een gebouw dat op geen enkel moment hetzelfde oogt.

Naast de hiervoor beschreven ontwerpbenadering om tot de iconische gevel te komen is in het ontwerp veel aandacht besteed aan de beleving vanuit en de functionaliteit van het interieur. De majestueuze raampartijen van de 5 kantoorverdiepingen met elk een vrije vloerhoogte van bijna 4 meter bieden een prachtig uitzicht op de hoog stedelijke omgeving. De gevels en open plattegronden zijn bewust zo ontworpen dat het gebouw in de toekomst ruimte biedt voor verschillende wijzen van gebruik, indelingen en/ of gebruikers.
Met deze flexibele open plattegrond, de zeer hoogwaardige gevel, het lage energieverbruik door de toepassing van een grondwarmtepompsysteem en een groen dak voldoet het gebouw daarmee aan de hoogste duurzaamheidsnormen en probeert het een standaard te zetten voor de nieuwe levendige gemengde buurt van Eiland Oostenburg.