Stedelijk wonen voor iedereen, met de kwaliteiten van een grondgebonden woning. Dit was de ambitieuze insteek voor het ontwerp van De Voortuinen. Door letterlijk het gebouw binnenstebuiten te keren is het gelukt deze nieuwe stedelijke woontoren typologie te ontwikkelen.

Het voormalige hoofdkantoor van de Postbank en later ING is getransformeerd en huisvest nu 94 appartementen variërend in grootte van studio’s van 30m2 tot en met riante appartementen van 360m2. Elk appartement heeft over zijn volledige breedte een privé terras dat functioneert als een klassieke voortuin met een diepte van maar liefst drie meter. Zo heeft een hoekwoning van bijvoorbeeld 75m2 een voortuin van 45m2, en kan daarmee ook concurreren met een klassieke grondgebonden woning.

De Voortuinen is geschikt voor iedereen en stimuleert diversiteit. Ook na de oplevering blijft het gebouw aanpasbaar voor nieuwe bewoners en hun nieuwe toekomstige wensen. De gebouwtypologie faciliteert namelijk dat elk kamer in elke woning via de riante private voortuinen een potentiële eigen voordeur kan hebben. Dit resulteert in een dermate hoge flexibiliteit van het gebruik van de woning dat de woning elke mogelijk doelgroep kan bedienen. Elke woning kan zowel een gezinswoning als een friendswoning zijn, of een woon-werkwoning met eigen kantooropgang, een dubbele studio of bijvoorbeeld een ouderenwoning met een inwonende student die zijn eigen opgang heeft. Het gebouw beweegt letterlijk mee met de (toekomstige) behoeftes van haar bewoners

Ook het gevelsysteem is erop ontworpen dat deze op basis van het gebruik van de woning aangepast kan blijven worden voor zowel de huidige als zelfs voor de toekomstige bewoners. Inmiddels hebben na de oplevering al enkele bewoners een extra voordeur en schuifpui toegevoegd. De gevelkozijnen dragen per vloer af en zijn niet beeldbepalend voor de architectuur waardoor aanpassingen geen nadelige bezwaren vormen. Via de statuten van de VVE is vastgelegd wat de mogelijkheden zijn.

De Voortuinen faciliteert bewust op verschillende schaalniveaus ontmoetingen om de sociale cohesie met buren te stimuleren zonder inbreuk van privacy. Je deelt de plint voorzieningen en de gemeenschappelijke fietsenstalling met al je buren (94). Jouw hoofdentree met bellentableau en postvakken, lift en trap deel je met slechts een kwart van alle bewoners (24). Op de verdieping deel je jouw entree hal slechts met één buurman (2). De private terrassen per verdieping zijn rondom verbonden en ook via de buitentrappen toegankelijk. Het is aan de bewoners (8) zelf om hun buitenruimte meer of minder open te stellen middels extra plantenbakken die ook door Elephant zijn ontworpen.

De woontoren typologie van de Voortuinen is gestoeld op een nooit eerder toegepaste gebouw ontsluiting op basis van vier decentrale ke
en. De woningen worden ontsloten vanuit vier gemeenschappelijke hoofdentrees, op elke hoek één. In de gevel zijn vier liften in combinatie met een trappenhuis verwerkt die ieder slechts twee woningen per verdieping ontsluiten, waardoor één trappenhuis en één vluchtroute per ke
volstaat. De liften geven direct toegang tot zowel de entree als de privé-voortuin van elke woning. Los van de woonkwaliteiten levert deze nieuwe woontypologie een zeer hoge gebruiks efficiëntie wat in basis resulteert in gunstige bouwkosten per vierkante meter gebruiksoppervlakte en het daarmee ook voldoet aan de zo gewenste betaalbaarheid van de bouwkosten, die uiteraard los staan van de door marktwerking gestuurde vrij op naam prijzen.

Het volledige betonnen casco van het voormalige Postbank hoofdkantoor is hergebruikt en met twee verdiepingen opgetopt. De bestaande gevelkolommen in combinatie met de karakteristieke boombakken zijn benut voor het ophangen van de terrassen. In de voormalige centrale ke
bevinden zich de bergingen, wc’s en badkamers.

Het gebouw is voorzien van 120 bomen met kleine groen pockets op terrasniveau die onderdeel zijn van de architectuur en opgenomen in de statuten van de VVE. De VVE heeft een 15 jaarcontract met de hovenier. Alle bomen zijn automatisch geïrrigeerd en voor de hovenier direct toegankelijk zonder hoogwerker. Dit resulteert in slechts €3/maand onderhoudskosten per boom(bak). Bijkomend voordeel is dat de boombakken met haar vier karakteristieke poten meedragen in de stabiliteit van de terrassen.