In opdracht van Linq Ontwikkeling bedachten we voor Ronduit Utrecht een typisch Utrechts plan met een bijzondere binnenhof waar Delva Landscape Architects een binnentuin voor ontwierp. Een ondergrondse parkeergarage maakt de bijzondere glooiende binnentuin mogelijk die tegelijkertijd de hoogteverschillen rolstoelvriendelijk oplost.

Leidsche Rijn is een nieuwbouwlocatie, voorheen een polder, nu een nieuw stuk stad. Spannend om hier als pionier te gaan wonen. Hoe bied je mensen een omgeving waarin ze kunnen ankeren en die uitnodigt tot interactie met buurtgenoten? En tegelijkertijd een omgeving waarin ze zich Utrechter kunnen voelen, met de stad binnen handbereik?
We vonden het belangrijk om op alle schaalniveaus aandacht te besteden aan de inbedding in het grotere geheel. Hoe vind je aansluiting bij de stad aan de andere oever van het Amsterdam-Rijnkanaal en geef je het plan tegelijkertijd de herkenbaarheid en trots van de eigen buurt en wijk?

Direct naast ons plan overbrugt de Dafne Schippersbrug het Amsterdam Rijnkanaal en vormt daarmee op stedenbouwkundig niveau de natuurlijke connectie met het centrum.
Voor de volumes van Ronduit hebben we een korrelgrootte gehanteerd die past bij Utrecht.
Verder ingezoomd hebben we het ontwerp met de binnenstad verbonden door een aantal veelvoorkomende Utrechtse bouwstijlen opnieuw te interpreteren.

De hof is een aangename plek voor spontane ontmoetingen. Vier poorten met een eigen karakter nodigen bewoners uit om de binnentuin te betreden. Deze poorten wekken nieuwsgierigheid door een klein kijkje in de binnentuin te geven en door de opvallende vormsteen waarin ze gemetseld zijn. Met wadi’s als erfafscheidingen en ondergrondse infiltratiekratten speelt de tuin een belangrijke rol in waterinfiltratie. Kinderen kunnen water oppompen en bij regenval stroomt het water door de geul in het wandelpad van hoog naar laag. Duurzaam waterbeheer wordt zo op een speelse wijze tastbaar.

Sociale cohesie wordt versterkt doordat er zowel aan de straatkant als aan de binnentuin voordeuren grenzen, die ontmoetingen in de hand werken. Die dubbele voordeuren zijn mogelijk door het speciale woningtype: de Annex woning. De woningen kunnen met de levensloop van bewoners meebewegen. Ze zijn aanpasbaar aan veranderende leefsituaties zoals werken aan huis, mantelzorg of een groeiend gezin. Zo wordt er in Ronduit Utrecht gewoond, gewerkt, gezorgd en gespeeld. Bewoners kunnen hierdoor langer op dezelfde plek blijven wonen, dat is essentieel voor het buurtgevoel.

We hebben het gehele blok opgebouwd uit architectonische ‘korrels’ van een beperkt aantal woningen per deel. Een wat grotere korrel aan de zijde van het zogenaamde oeverpark en een kleinere korrel aan de laan die Leeuwesteyn met elkaar verbindt. De delen zijn verschillend in architectuur en typologie, maar allen interpretaties van stijlen uit de Utrechtste binnenstad. Het meest opvallend is de sleutelgatwoning op de hoek: een interpretatie van de veel in Utrecht voorkomende Art Nouveau woningen. Wanneer je tot slot de voordeuren, ballustraden en poorten nadert valt op dat deze stijl tot in detail is doorgevoerd.
Eigenlijk is iedere woning in het plan anders door typologische en architectonische verschillen én de vele mogelijkheden voor kopers om woningen te personaliseren.

Binnen het blok is een mooie groene binnenhof gelegen waaronder het parkeren is opgelost. De privétuinen grenzen direct aan deze hof. De overgangen van tuinen naar het hof zijn met zorg ontworpen.
Om in de binnenhof te komen zijn vier poorten in de bebouwing opgenomen, in elke gevelwand één. De poorten hebben een eigen karakter door de baksteenkunstwerken van Martijn Sandberg. Met speciale vormstenen met in de klei aangebrachte teksten maakt Martijn voor Ronduit een ‘bijdrage in Steyn’, zoals de werktitel van het kunstwerk luidt.

Behalve architectonisch en programmatisch bijzonder is het plan ook bijzonder duurzaam. EPC-scores van gemiddeld -0,2 en een gemiddelde GPR van 8,4 zijn cijfers om trots op te zijn. Veel aandacht is geschonken aan klimaatadaptatie. De binnentuin speelt een belangrijke rol in met name waterinfiltratie en biodiversiteit. We verwachten dat de bijzondere hof én de sterk gepersonaliseerde woningen ook zorgen voor betrokken en trotse bewoners!