Wij dragen dit project voor vanuit de inzendingscategorie ‘Stimulerende omgevingen’.

De in onbruik geraakte Norit fabriek was een exemplarisch voorbeeld binnen een klassiek bedrijventerrein nabij de binnenstad. Samen met het wegtrekken/veranderen van de bedrijvigheid binnen ‘De Isselt’ is er een steeds grotere maatschappelijke druk komen te liggen op de gebiedsontwikkeling tot nieuw stadsgebied langs de Eem. In delen wordt die gebiedsontwikkeling ter hand genomen. Als kwartiermaker van de aankomende gebiedsontwikkeling is de Norit campus een ‘baken in de buurt’. Door slim deelgebruik en het ‘24-7’ karakter wordt een -buiten werktijden- relatief doods stadsdeel verlevendigt. De Norit campus draagt op die manier bij aan de kansen van deze prachtige gebiedsontwikkeling. Daarnaast is de Norit campus een exemplarisch voorbeeld dat verduurzamen van bestaand vastgoed wèl kan en ook rendeert.

De voormalige Norit fabriek is destijds specifiek voor Norit ontworpen: een zorgvuldig maatwerk-plan met mee-ontworpen terreinontwerp en kunsttoepassingen.

Amersfoort ziet de kwaliteit van de Norit fabriek. Het ensemble van onderzoeks-, productie- en markante kantoor-ruimten is een belangwekkend voorbeeld van bedrijfscomplexen uit de periode 1960-1970. Het kantoor-deel (een vierlaags vierkant volume met kelder rondom een hexagonale binnentuin) is beeldbepalend bestempeld.
De gevelmaterialen waren toegespitst op industrieel gebruik en van goede kwaliteit. Alleen het dak was – met het oog op ontploffingsgevaar- licht gedimensioneerd.
De opzet van de fabriek biedt een herbestemmingsplan van nature kansen om deelgebruik, verschillende bedrijfstijden en separate bereikbaarheid voor huurders te realiseren. Op een slimme manier wordt geborgd dat verschillende delen ‘een tweede weg binnendoor’ hebben en de vastgoed-bestendigheid op langere termijn stevig verankerd wordt.
De horeca uitbater dient ook het kantoor en de sport/leefstijl gebruiker. De kantoormedewerkers sporten bij de sport/leefstijl huurder. Facilitaire functies worden gedeeld. Mobiliteitsvoorzieningen (parkeerplekken/oplaadplekken) worden slim gedeeld. In de uitwerking is zichtbaarheid en bereikbaarheid over en weer tussen deelgebruikers mee-ontworpen en geborgd. Het draagt bij aan de synergie van verschillend gebruik.
Daar waar een nieuwe gevel nodig was is gekozen voor een nieuw, eigentijds, industrieel en stoer materiaal: gevelbeplating van cortenstaal.
Naast behoud van de oude gevelmaterialen had het vierlaagse kantoor-deel had zwart geschilderde houten panelen die – in de periode 1990-1995- al eens waren overplakt met spiegelglas panelen. Met de renovatie is het oorspronkelijke paneel weer teruggekeerd. Als ‘teken van deze tijd’ is in de panelen een subtiel hexagon ornament gegraveerd, waarmee het gebouwdeel een verfijning krijgt. De in onbruik geraakte binnentuin is teruggebracht op kelderniveau: de hexagon-vorm is doorgetrokken naar de kelder, waarmee de kelder volwaardig daglicht krijgt en integraal onderdeel wordt van het gebouw.
Met ‘behouden wat goed is en slechts vervangen wat slecht is’, is voor het budget een optimaal resultaat bereikt.
Hoewel het vierlaagse gebouw nu door 1 huurder wordt gebruikt is het plan zodanig ontworpen dat deelgebruik per (deel van een) bouwlaag mogelijk is.