Gebiedsontwikkeling in Rotterdam Zuid

De Buitenkans bestaat uit twee clusters met respectievelijk achttien en veertien woningen. De twee buurtschapjes liggen aan weerszijden van Zwembad IJsselmonde aan de noordkant van park De Twee Heuvels in Rotterdam Zuid. Dit onlangs gerenoveerde park is onderdeel van het groene lint door Stadionpark, de grootste gebiedsontwikkeling van Rotterdam Zuid.

Meerwaarde voor hele buurt
Gemeente Rotterdam schreef voor deze locatie een tender uit voor een woningbouwplan dat meer biedt dan alleen woongebouwen. De Buitenkans voegt op verschillende manieren kwaliteit toe aan het park en de buurt. Het plan versterkt de veiligheid en toegankelijkheid van Park De Twee Heuvels, onder meer door de open visuele relatie tussen de woningen en het park. Verder zorgt het programma voor meer diversiteit aan doelgroepen in de wijk. De met aandacht ingepaste woningen zijn een oplossing die goed is voor zowel mens als omgeving.

Alzijdige volumes in het groen
De twee buurtschappen van De Buitenkans gaan uit van dezelfde ruimtelijke opzet en architectonische uitwerking. Ze vormen een ontspannen ensemble van alzijdige volumes met overal zicht op het omliggende landschap. Ze liggen als meubels in het park en versterken de diversiteit en de belevingswaarde ervan. Ze vormen daarnaast de ogen op Park De Twee Heuvels waardoor de sociale veiligheid in het gebied wordt versterkt.

Wonen rond een collectieve hof
De positionering van de woningen rondom een centrale ruimte versterkt het collectief van de buurtschappen. In de hofjes is ruimte voor gezamenlijke activiteiten, zoals picknicken, tuinieren en spelen. Alle bewoners zijn mede-eigenaar van de mandelige buitenruimte. Dit stimuleert ontmoeting en onderling contact tussen de bewoners die samen voor het onderhoud zorgen.

Zicht op het park
Het ontwerp van de twee- en drie-onder-een-dakwoningen bewaakt de balans tussen het samenzijn in de collectieve hof en de privacy in de eigen woning. De zongerichte geïntegreerde terrassen op de eerste verdieping zweven boven het park en zorgen ervoor dat het landschap nog meer rondom de woningen spoelt. Er ontstaat een weids uitzicht op het park en een hoog gevoel van privacy en veiligheid. De terrassen vormen een integraal onderdeel van de architectuur.

Sculpturen in het landschap

De twee- en drie-onder-een-dakwoningen van De Buitenkans hebben een krachtige, sculpturale uitstraling. De robuuste, gemetselde plint is verzonken in het parklandschap. Alle woningen hebben een gebouwde parkeerplaats in de plint. De verdiepingen erboven komen los van het maaiveld met transparante volumes in glas en hout. Door de ligging van het woonprogramma op de verdieping, is er de mogelijkheid om aan verschillende zijden uit te kijken over het parklandschap.
Ook combineert de opgetilde woonlaag fraai uitzicht met privacy. Het ontwerp zorgt voor balans tussen het samenzijn in de collectieve hof en de privacy in de eigen woning. De zongerichte terrassen op de eerste verdieping zweven boven het park en de hof en zorgen ervoor dat het landschap nog meer rondom de woningen spoelt. De terrassen zijn royaal van formaat (14 m2) en als buitenkamer integraal onderdeel van de architectuur.

Verbonden met het park
De woningen zijn bouwkundig opgeleverd; De Buitenkans is pas écht af als ook het landschap in de woonclusters volledig is aangelegd en floreert. In het landschapsontwerp van MAAK space spoelt het parklandschap tussen de woonvolumes door. Hiermee openen de clusters zich naar het omliggende park en ontstaan mooie doorzichten. Hoogteverschillen leveren nattere en drogere delen, waardoor beide ensembles net op een andere manier opgaan in het park. Het westelijke cluster sluit aan bij bestaande en nieuwe kwelsloten en bouwt op van nat aan de buitenzijde naar droog in de gezamenlijke hof. Er is ruimte voor onder meer oeverplanten en meerstammige bomen. Het oostelijk gelegen cluster krijgt met bloemrijk gras en bloeiende planten en bomen een heel ander karakter.

Natuurinclusief en duurzaam in de stad
De Rotterdamse Directie Stadsontwikkeling prees het ontwerp van De Buitenkans om de uitwerking van het aspect duurzaam en natuurinclusief bouwen. De twee buurtschappen zijn door hun landschappelijke setting en inpassing onlosmakelijk verbonden met het park. Natuurlijke materialen met een ingetogen uitstraling zorgen voor harmonie.
De woningen zijn voorzien van hoogwaardige isolatie. In de gevel zijn zorgvuldig weggedetailleerde vogel- en vleermuiskasten geïntegreerd. De platte daken hebben een groendak en pv-panelen. Voor rijders van een elektrische auto is er de mogelijkheid om het aantal pv-panelen te vergroten. In de collectieve buitenruimtes zijn wormenhotels, waterinfiltratievoorzieningen en halfopen verharding toegepast.