Beste Gebouw van het jaar 2026

Hyde Park in Hoofddorp verandert in hoog tempo van een voormalig kantoorgebied in een bruisend stedelijk district. Met het masterplan van MVRDV vormen de 400.000m² aan compacte stadsblokken een dynamische nieuwe buurt met een autoluwe opzet.

Midden in dit plan ligt Octavia Hill op een van de meest prominente plekken: een kavel waar drie stedelijke assen samenkomen, en met een ongewone en smalle footprint. Onze uitdaging was om een gebouw te ontwerpen dat maarliefst 124 hoogwaardige sociale huurwoningen onderbrengt in een complex volume, en tegelijkertijd de drie omliggende assen activeert. Octavia Hill is het antwoord op deze ambitie.

Aan de ene kant schreef het masterplan voor de gebouwen in Hyde Park ‘cuts’ bovenin de volumes voor — afschuiningen die daglicht de straten in laten en uitzichten vanuit de woningen creëren. We hebben deze voorwaarde getransformeerd in een toegevoegde kwaliteit: één trapvormige terrassenstructuur op de bovenste verdiepingen, toegankelijk voor alle bewoners en met gedeelde buitenruimtes die ontmoeting tussen de verschillende verdiepingen aanwakkeren.

Daarnaast heeft elk gebouw in Hyde Park zogenaamde ‘bites’: uitsparingen die gelaagdheid in het gebouw brengen en samenhang tussen de gebouwen versterken. Waar deze bites bij de andere gebouwen hoger in de gevel geplaatst zijn, hebben we voor Octavia Hill de projectpartners overtuigd ze juist op de begane grond toe te passen, om niet alleen de entrees tot de publieke plint opvallender te maken, maar ook juist meer publieke ruimte rond het gebouw over te laten waar sociale ontmoeting buiten het gebouw kan ontstaan.

We hebben een transparante, extra hoge plint ontworpen die ruimte biedt aan het publieke programma en de collectieve fietsenstalling. Rondom zijn de negges extra diep uitgevoerd, wat ruimte geeft aan bankjes waar bewoners van het gebouw en de buurt even kunnen zitten en ontspannen. Deze levendigheid in de plint activeert de aanliggende straten, waar de voetganger centraal staat.

Op verdieping 7 t/m 11 liggen over de hele lengte van het gebouw gezamenlijke buitenruimtes, die tevens dienen als toegang tot enkele aangelegen woningen. Bewoners kunnen hier elkaar spontaan ontmoeten, een klein feestje organiseren of zelf even genieten van het weidse uitzicht over de stad.

We hebben het stedenbouwkundig ontwerp voor Hyde Park van MVRDV en de unieke vorm en schaal van de kavel van twee randvoorwaarden omgezet in de kans om Octavia Hill te ontwerpen als één nieuw sculpturaal object, dat tegelijk abstract en onderscheidend is. Vanuit elke hoek ziet het gebouw er telkens anders uit — van een puur, orthogonaal blok tot een rotsachtig volume dat je nieuwsgierigheid prikkelt.

Binnen Octavia Hill’s abstracte volume hebben we 124 goede, gevarieerde sociale woningen gemaakt, en deze samengebracht met een buurtcafé en werkruimtes die in de toekomst openen voor bewoners en de buurt. De genoemde cuts en bites uit het masterplan hebben we vertaald in ontwerpkeuzes die het gebouw zowel een herkenbare identiteit als een sterk sociaal karakter geven. Zo ontstaan plekken die ontmoeting stimuleren en tegelijkertijd de relatie met de wijk versterken.

We hebben gekozen voor één blauwgroene, geëngobeerde baksteen, die Octavia Hill een zachtere, zijdeachtige reflectie geeft. Het toepassen van de stenen in een koppenverband en de gelijkmatige verdeling van ramen en penanten over de gevels maken Octavia Hill een abstract object.

Dezelfde steen is met een geglazuurde afwerking toegepast in de bites, wat een lichtspel creëert dat de entrees benadrukt. De contrasterende balustrades maken het mogelijk alle ramen volledig te openen en geven het gebouw tegelijk een warmere uitstraling van een woongebouw.